有时候我们可能需要一笔很大的支出，但是手头比较紧马上拿不出那么多钱，这时候我们很容易就想到去向银行贷款。银行贷款需要对个人信息做个很详细的了解，有的会选择用一些物品去做抵押来取得贷款。比如房屋，土地，车子等可以抵押的物品。但是贷款总会有限期，接下来，找法网小编就带大家了解房屋抵押贷款最长期限是多久。
房产证抵押贷款到底能贷多少呢？
其贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的７０％。
但是根据房产类型的不同，较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高，为７０％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有６０％；厂房抵押贷款成数较高只有５０％。而新房抵押贷款的期限不超过３０年，二手房抵押贷款的期限不超过２０年。
同时，以下类型的房产证是无法（或者说很难）抵押的：面积小于３０平方米，房龄大于２０年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。
那么房产证抵押贷款最长能贷多长时间？
如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过３０年；如果是二手房抵押，则不能超过２０年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
举例分析，如果你想抵押房产证，贷款２０万，５年归还，如何办理呢？房产证抵押贷款利率是多少？如何才能正确的计算归还利息呢？像这样关于房子抵押贷款利率的问题，想必很多想做抵押贷款的朋友都有。下面我们就来解读一下。
首先要搞清这几个问题：
１、从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款？指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
２、贷款所具备的条件：年满１８－６０周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押；房龄加上贷款年限不超过４０年；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
大家现在应该知道了房屋抵押贷款最长期限是多久了吧。用新房屋抵押不超过三十年，二手房屋抵押不超过二十年。如果大家还想弄清房屋抵押贷款的手续以及流程之类，欢迎各位上我们找法网网站进行查询或进行在线咨询。
