集体产权房能买吗？

　　集体产权房能买吗？集体产权房屋买卖合同需要注意些什么？在了解集体产权房怎样买卖前，先应该了解集体产权房是什么。集体产权房是修建在集体土地上的房屋，这类房屋的修建是由区政府直接集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地的使用证，不属于私产，不能上市交易。

 　集体产权房能买吗

　　这类房屋的修建是由区政府来直接审批，不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全的独立的产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权”。乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。所以是不可以上市交易的。

 集体产权房屋买卖合同效力如何认定

　　合同是有效保护合法权益的佳武器，当房屋买卖双方就房屋买卖相关问题产生不同意见并争执不下时。可以按照合同约定执行争执不下的问题。房屋买卖合同是指买卖房屋时，买卖双方签订的合同。除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上,  买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

　　一、集体制的公产房，是归属于某一个单位(在农村是乡镇或村委会)物权的房屋。虽然可以分割居住，但是不能自由上市进行产权交易,除非政府行为时。

　　二、集体产权的房屋在法律上，只以集体式的权益受到保护，并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说，个人只有在单位集体统一规划变动时，才由单位领导们考虑给予补偿或补助。

　　三、购买此种房屋，实际上是没有房产权的,属于租赁性质的范畴。也可以这样理解，一次性交付了租金后，即购买了使用权，可以长久居住至房屋须要被折迁时止。而不是真正意义上的购房。

　　四、此种房屋一但发生纠纷时,只能是集体内部来调解，以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。

　　五、国家建设部已经明确发文，指出此类无房产权证的公产房不准上市交易,并且规劝市民们不要去购买，避免权益受损。

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