按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分，２０１８北京最新二手房交易税费是如何规定的？二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，下面找法网小编将从买方、卖方双方进行税费缴纳分析。
２０１８北京最新二手房交易税费规定
２月２２日，税费新政在全国（北京、上海、广州、深圳除外）实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买１４４平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的３％降至１．５％；对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。那么，除了降低的契税和营业税，二手房过户还涉及哪些税费？这些费用该由买卖双方谁来承担呢？
１、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率：交易总额的１％或两次交易差额的２０％。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过５年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。
②营业税
营业税税率：交易总额的５％。
营业税缴纳规定：
（１）满两年的住宅，免征营业税；
（２）未满两年的住宅，营业税＝成交价格×５％。
注：购买时间是否满２年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
③土地增值税（部分房屋）
土地增值税税率：
（１）增值额未超过扣除项目金额５０％，税额＝增值额×３０％；
（２）增值额超过扣除项目金额５０％、未超过１００％，税额＝增值额×４０％－扣除项目金额×５％；
（３）增值额超过扣除项目金额１００％，未超过２００％，税额＝增值额×５０％－扣除项目金额×１５％；
（４）增值额超过扣除项目金额２００％以上，税额＝增值额×６０％－扣除项目金额×３５％。
注：若土地增值额小于０，就可以免交，否则税率就要按３０％计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税）。
缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
２、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例
①契税
契税税率：交易价格的３％。
契税相关规定：
（１）首套房：面积小于等于９０㎡，契税税率１％；面积大于９０㎡，契税税率减半，为１．５％；
（２）二套房：面积小于等于９０㎡，契税税率１％；面积大于９０㎡，契税税率为２％；
（３）三套房及以上套数：契税为３％，不减免。
②印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为５元／本。
印花税相关规定：
（１）非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）×０．０５％，权证印花税５元／本；
（２）住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税——５元／本。
注：从２００９年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
③交易手续费
二手房交易手续费＝房屋面积×２．５元／平方米。
④登记费
个人住房登记收费标准为每件８０元，非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
⑤测绘费
面积７５平米以下２００元，７５平米以上１４４平米以下３００元，１４４平米以上４００元。
一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
⑥评估费
评估费＝交易房屋评估价×０．１％。
以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。
