自２０１６年８月份以来，郑州地区房屋价格一路飙升，导致许多房屋买卖合同，卖方因房价上涨不想卖房，因此产生了大量纠纷。那么，在房屋买卖合同卖方违约时，如何减损呢？找法网小编为大家整合案例进行解答，希望对您有所帮助。
一、案例指引
张某与李某、郭某夫妇及某房产经纪公司于２０１６年３月份签订《房屋买卖合同》，主要约定，张某购买李某、郭某夫妇所有的位于郑州市中原区×路×楼×单元×号的房屋，房产经纪公司为居间方，房屋总价款６２万元，签订合同不久后，房价开始上涨，李某、郭某夫妇于２０１６年８月份告知张某房屋不卖了，经过多次协商，无法就后续事宜达成一致意见，故张某诉至法院，请求赔偿张某损失１４２８５０元。
一审法院认为房屋买卖合同为有效合同，应受法律保护。双方的合同于２０１６年３月签订，郭某的违约行为发生在２０１６年８月，在此期间房价上涨，上涨部分乃合同的预期利益，张某有权主张，郭某应予赔偿。郑州市房管机关发布的房地产数据，２０１６年３月份与２０１６年８月份住宅二手房成交均价增幅为：（９２３３元－８８１５元）÷８８１５元＝４．７４％。依此比例，涉案房屋在２０１６年８月份的价值为：６２００００元＋６２００００元×４．７４％＝６４９３８８元，增值部分为：６４９３８８元－６２００００元＝２９３８８元，郭某应赔偿张某２９３８８元。故一审法院判决李某、郭某向张某赔偿损失２９３８８元；
后张某不服上诉至中院，中院予以维持。（注：该案例的中其他相关诉请，笔者整理时予以删除，仅就房屋差价损失这一项进行引用评析）
二、律师解析
房屋买卖合同中，如果卖方违约，买方可以根据合同约定要求支付违约金或要求双倍返还定金并赔偿损失，其中赔偿损失最核心的问题是房屋差价损失，从司法实践来看，可以采取以下几种方式进行确定：１、通过法院委托鉴定；２、通过房管部门公布的数据；３、通过相关房产网站的数据对比进行酌定；４、通过涉案房屋是否已经实际买卖，对比卖方实际出售数额确定房屋差价。以上几种方式，除了第４种方式外，都需要对两个时间点的房价进行比较确定房屋差价数额，第一个时间点无疑是签订房屋买卖合同时，第二个时间点即卖方违约之时，通过这两个时间点的房屋价格的对比确定房屋差价，本案中违约之时即２０１６年８月份。
卖方在违约情形下如何减少损失，笔者认为有以下几个方面：１、在与买方协商一致的情况下变更合同金额，适当让利于买方，达到双方共赢，亦消除自身道德负担；２、在确定违约情形下，尽早通知买方，表明解除合同，与买方协商，给予买方适当赔偿，亦让买方有充足时间考虑其他房源，如有条件，可以帮助买方寻找其他合适房源；３、积极退还已收取款项，主动承担相关中介费用。
