回迁房本来是在开发商征收土地时，用来赔偿回迁民的房子。每一个项目的楼盘根本都包含回迁房，同一个楼盘回迁房与它的商品房本来质量也无差，可是它的房子报价却普遍低于它的商品房的报价。那么，商品房与回迁房有什么区别呢？找法网小编为您介绍。
回迁房和商品房的区别是什么？
回迁房是能够购买的的，只是咱们在购房之前必定要检查它的产权疑问。回迁房在处理了房子产权证书后可进行买卖。现已获得了房产证的回迁房是能够贷款购买的。
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：
１、凭拆迁证明和身份证签定购房合同并结算房款。
２、按合同规定交房款并取回。
３、凭拆迁证和购房合同比及房产交易大厅处理房产证手续。
４、视房子面积大小减免有些或悉数契税。
５、凭房产证和契证到国土资源局处理土地证手续。
回迁房和商品房的区别？
回迁房的概念源于拆迁，这是我国特别的拆迁方针的产品。拆迁安顿过程中，采纳货币赔偿的方法，拆迁户用赔偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是一样的。采纳的是回迁的方法赔偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：
１、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可当即上市，且在银行做典当进行贷款。而回迁房享用国家方针的优惠，不含土地转让金，报价相对低价且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房赔偿被拆迁人的，赔偿房子由市政府有关主管部门参照经济适用住宅方针核定报价，并按照经济适用住宅方针管理。
２、商品房和回迁房买卖双方的联系不一样，商品房的购买根底是开发商和购房者签定的《商品房买卖合同》，房子的价款在合同中进行约好。而拆迁安顿房子的购买根底是拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁赔偿协议，在协议中进行约好。
有些的回迁房存在没有有《房产证》的疑问，或许当获得真实的《房产证》时，可能在面积上与最初的协议面积有区别而致使要补钱，这各种的要素，都致使在同一楼盘中的回迁房要比商品房。因而，当你需求购买回迁房的时候，必定要注意该套房子的产权疑问以及有关细节，并尽量去一些有诺言的大型中介公司咨询，尽可能防止不必要的损失。
