商品房与住宅房都是居住的房子，但是，两种存在着很大的区别。那么，商品房与住宅房有什么区别呢？找法网小编为您介绍。
一、什么是商住房
商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。
商住房的优点：
１、小户型较多，以４０－８０平米为主，总价低。
２、人防和消防等建设标准较高。
３、对限购的城市来说，商住房不限制。
４、有ＬＯＦＴ户型，如买３０平米相当于买６０平米。
二、商住房与普通住宅楼什么区别
商住房与住宅房的区别：
１、商住房５０年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅７０年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
２、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口
３、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了Ｎ多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是３．９元一吨，商业用水７块多一吨
４、商住房居住密度大，一般从７－２０多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
５、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然ＬＯＦＴ除外。
６、商住房超小户型较多，以４０－８０为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得７０－９０之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
７、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
所谓的商住房，其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法，本质上属于非住宅，而且其房产证上也注明了是商业类产权。
购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限长只有５０年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险。
