房改房是否可以抵押贷款？
更新时间：2018-08-03 13:59:15
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虽然房改房是一类性质比较特殊的房屋，但是将其进行抵押贷款也是被法律所允许的。但是，在进行贷款申请之前，当事人需要了解清楚如何办理房改房抵押贷款，这样能帮助我们更快的获得贷款。那么，房改房到底应该怎么办理抵押贷款呢？今天找法网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
一、如何办理房改房抵押贷款
办理房改房抵押贷款需要按照下列流程：
１、借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
２、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应
合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
３、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
４、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
５、
借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
６、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
７、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
二、如何办理房改房抵押贷款
房改房之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。尽管房改房没有产权证，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。
我国房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的５－６成、贷款期限为１０年、贷款利率为基准年利率上浮１０％。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录（信用记录）审核的比较严格。另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。
根据
国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用５年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承（产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定），一般住用５年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。
由于历史原因，房改房具有特殊性，因此有很多人都认为房改房不能进行买卖，也不能申请抵押贷款，但其实这样的认识都是不准确的。以上就是小编为您总结的关于“房改房是否可以抵押贷款”的相关知识，希望对您有所帮助。
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