常见补充协议的内容

更新时间:2018-10-30 11:06:39 找法网官方整理 人浏览

  所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。对于卖方来讲如果补充协议的条款认定模糊,很容易造成卖方违约,进而引发纠纷。那么补充协议的内容包含了哪些?找法网小编在下文为你整理。

  补充协议中最常见的内容如下:

  一、销售价格

  销售价格一般是净得价,包括予以赠送或者折价的家电、装修等。

  二、关于定金的约定

  1、约定支付定金的时间和条件,及违约责任

  2、约定定金的数额及支付方式。

  三、关于还款解押的约定

  明确房屋是否有抵押,如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。

  四、首付款支付方式

  双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。

  五、银行面签过户

  1、面签:面签需买卖双方共同到场,双方需约定面签时间及条件及违约责任。

  2、过户:过户时需买卖双方共同到场,双方约定面签时间及违约责任。

  六、物业交割

  物业交割和交房两者不同,卖方需留意。

  1)约定交割时间:进行物业交割,买卖双方需约定交割时间,如“办理权属转移登记后5个工作日内”。

  2)约定支付方式:买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。

  七、税费相关

  1)房屋基本情况:卖方需要确定所出售房屋年限、是否少有,这关系到所需缴纳的税费。

  2)税费支付:买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。

  3)其他税费:如果出现预料之外的其他税费,需明确税费支付方,以免发生不必要的纠纷。

  八、违约责任

  违约责任条款是补充协议中十分重要的条款,违约行为可以分为两种:

  1)一般违约:逾期履行本协议约定义务15日(含)内。

  2)根本违约:对于卖方,如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况,属于根本违约。

  3)约定赔付金额:构成根本违约的,需赔付房屋总价款的20%。

  4)关于不可抗力:因为不可抗力导致合同不能履行的,如新政策出台、自然灾害等,买卖双方都不算违约,双方需协商解决。

  补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
补充协议该怎么补充呢,写合同补充协议应该注意什么事项?
你好,起草合同补充协议需要结合自己的要求和需要,根据原来的合同为依据进行起草补充协议。
建筑合同补充协议的主要内容
你好,商品房买卖合同与补充协议都具有同等效力,请问您在合同中是具体怎样约定的呢?如果您现在方便的话,可以进一步描述一下详细情况,我们将尽最大努力为您提供服务,维护您的合法权益。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
人身保险合同的常见条款主要是
订立保险合同时要双方先行商定相应条款,经意思达成一致,不违背法律强制规定,保险合同即可生效。
设计内容增加 补充协议
应该在协议中明确
由于有些内容需要补充需要和对方写补充协议,写合同补充协议应该注意什么事项?
您好, 具体需要结合案情体现的有关事实而定,由于你提供的信息太少,需陈述更详尽的情况。
原合同补充协议,我新签了补充协议,但是补充协议上没写补充的什么合同的协议,那我新签的补充协议上的内容与原合同起冲突了
购房合同中的补充协议应当包括下列内容:1、不动产权证办理时间。购房合同中,一般是不会写明办理不动产权证的时间的,大多数开发商都是在交房1-2年后办理;2、贷款办不下来怎么办;3、明确公摊面积到底有多少;4、交房标准;5、开发商口头做出的重要承诺;6、物业问题
你好 想商量一下,刚租的房子付了半年房租,想退房东不退怎么办?
可以起诉对方,按照合同内容维护自己合法权益,比如一方以租金为由要求退房,可要求对方继续履行合同。
开发商只给了三张收据,上面写着意向金 和未开业的房号超过100万,说有退房的直接揉进去。现在还没有退房的 退款需要收回收据等一个月 感觉被骗了
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。