一本房产证上有父母、子女多个名字，而在房产证上减名的情况有产权赠与、房屋买卖、析产登记。那么这三种情况在房产证上减名的具体原因是怎样？找法网小编将为您一一介绍，希望对您有所帮助。
一、在房产证上减名的情况有好几种，主要有：
（１）产权赠与。产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加加名人为房屋共有人。
（２）房屋买卖。产权人将房屋的部分产权卖给加名人。双方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加加名人为房屋共有人。
（３）析产登记。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房产析产。析产登记即是减去房产证上的某个名字，多以离婚夫妻双方分割财产等场合出现。
二、减名的手续
１、第一类情况夫妻间加减名字
（一）房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要８０元的工本费就可搞定。步骤：
１．带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。２．去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
（二）房子有贷款 这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
２、第二类情况直系血缘亲属间加减名字
这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
需要注意的是，如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。
