婚前房产证上加名字这个问题一定困扰着许多夫妇，根据每人具体情况的不同，办理的方法也会有所不同，比如房贷是否还清等等。那么，有没有必要婚前房产证上加名字？又也应该怎么做呢？下面找法网小编为您解答。
一、婚前房产证上加名字的法律效力
１、房产证上是伴侣的名字，现在想在房本上加上自己的名字，怎样才能在房本上加上共有人的名字？
答：只要对方同意应该可以加的，对方自愿，房屋可以为共同财产。
２、婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别？婚后加算是共同财产吗？如果不在房产证上加名字，房子妻子还有份吗？
答：如果你是房子的所有人，婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面，都是你对房子的一种处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，你们夫妻共有这套房产。 如果房子是你婚前买的，婚后妻子也没一起还房贷或是出钱，房产证上面是你一个人的名字，那房子就是你自己的。如果房子是你婚后买的，即使你妻子的名字没写在房产证上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一样的，婚前的如果不加，属于个人的婚前个人财产。
３、朋友的母亲去世很多年，今年他父亲找了个老伴，老人以前手上有套房子，房产证上是他自己的名字，因为一些问题，现在想在领结婚证前，把新老伴的名字加上去，想问一下需要一些什么手续，费用。结婚后，房子是否就是共同的财产？
答：接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。可以以赠与或者买卖的形式进行变更，房子属于共同的。
二、婚前房产证上加名字——有房无贷
办理流程是：
１、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
２、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
３、办理房产证上加名字所需费用：１１０元
手续费，明细如下：８０元工本费、２５元地籍图费、５元贴花费，如顺利２０天后可拿到新的房产证。
４、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
三、婚前房产证上加名字——有房有贷
办理流程是：
１、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
２、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述１１０元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付１００元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付２００元。
３、其他步骤同“有房无贷”。
四、婚前房产证上加名字——无直系血缘关系
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖
１、每平方米２．５元交易费。
２、不满５年，５．５％的营业税加１％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满５年则不需要。
３、万分之５的印花税。
４、４本合同，每本约５元（各区交易中心不一样）。
５、男方转让５０％，所有的税按市场价格计算，如果１００万的房子记税值就是５０万。
需要注意的是，本文中的收费地方差异比较大，具体收费以当地房产管理部门的规定为准。如果有其他问题，可以来找法网进行在线咨询。
