房产契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。那么，房产契税如何征收？它的税率是如何规定的？其缴纳标准是怎样的？找法网小编为大家整合相关资料，希望对您有所帮助。
一、税率规定
应纳税额＝计税依据×税率
契税税率的规定是３％－５％，一般取３％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收３％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按３％征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过１９８３０元／㎡契税３％，而龙岗区规定是１１８３０元／㎡才征收３％的契税。
从２００８年１１月１日起，对个人首次购买９０平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到１％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
产契税，是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
营业税，指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
二、缴纳标准
地方政府规定不一，缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）
９０平方以下（不包含９０平方）契税１％。
９０平方～１４４平方以下（包含９０平方、不包含１４４平方）契税１．５％。
１４４平方以上（包含１４４平方）契税３％。
房产性质为别墅或商业用途缴纳３％。
小区容积率小于２．０（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳３％。
房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要３％，单价界限请询问地方国土局。
最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算）
９０平方以下（不包含９０平方）契税１％。
９０平方～１４４平方以下（包含９０平方、不包含１４４平方）契税１．５％。
１４４平方以上（包含１４４平方）契税３％。
房产性质为别墅或商业用途缴纳３％。
小区容积率小于２．０（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳３％。
需要注意的是，房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要３％，单价界限请询问地方国土局。而根据最新政策优惠，普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
