房屋抵押贷款的利率是多少

　　住房抵押贷款，又称为按揭贷款。购房者在购买房产的时候，可以按一定的利率办理住房的抵押贷款，而抵押物可是自有或第三者的物业。等到贷款完全办理完成之后，购房者需向银行还本并付息。那么，房产抵押贷款的利率是多少？需要哪些条件？下面一起跟找法网小编来学习下。

 一、房产抵押贷款的利率是多少？

　　２０１７住房抵押贷款利率：自２０１５年１０月份央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为４．３５％；一年至五年（含五年）利率为４．７５％；五年以上为４．９０％。在２０１６年，银行也会按照此基准利率执行。

　　２０１７住房抵押贷款首付比例：

　　１、首套房：首套商品住宅（产权７０年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的２０％（２成）；商业性质房产（产品４０年或５０年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的５０％（５成）。

　　２、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的４０％，

　　提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

　　３、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

 二、房屋抵押银行贷款需要哪些条件？

　　１、对抵押房屋的要求：

　　（１）房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；

　　（２）房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过４０年；

　　（３）所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

　　２、对借款人的要求：

　　除有固定住所、当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

　　（１）有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

　　（２）无违法行为和不良信用记录；

　　（３）能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

　　（４）银行规定的其他条件。

　　以上主要是讲述了房产抵押贷款的利率是多少，以及需要哪些条件的相关内容，对自己的贷款资格进行把握，只有满足基本贷款条件，才能顺利办理贷款。另外，找法网小编建议购房者在贷款之前对贷款总额进行计算或者咨询，对个人还款能力进行评估，这样不会耽误买房，也不会影响以后还贷。