买二手房可以用公积金贷款吗?

更新时间:2018-05-03 11:21:37 找法网官方整理 人浏览

  买二手房可以用公积金贷款吗?因为二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

 有人问:

      一手房买不起,准备买个二手房,想先问一下买二手房能用公积金贷款吗?

 律师回答:

  可以用。楼主你需要记住买二手房用公积金贷款的材料有这些:

  市管公积金双方所需资料:

  1、  买方:未婚者需借款人本人身份证、户口本、外地提供暂住证、学历证明。已婚者需夫妻双方共同提供各自身份证、户口本,结婚证、学历证明,外地还需提供暂住证。

  2、 卖方:只需房主本人身份证,产权证原件(含共有权证),及指定收款银行的个人结算账号。

  国管公积金双方所需资料:

  1、  买方:未婚者需借款人本人身份证、户口本、个人未婚声明、学历证明原件、外地还需要劳动合同及暂住证、指定格式的收入证明、三张一寸照片、还款存折或卡。已婚者需夫妻双方共同提供各自身份证、户口本、结婚证、学历证明、外地还需提供暂住证、劳动合同复印件、及三张一寸照片,建行还款存折或卡。

  2、 卖方:需房主夫妻双方身份证、产权证原件(若有共有权证也许提供),建行个人存折。

  购买二手房申请办理公积金个人住房贷款的方式:

  1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。《中心咨询、登记提交申请资料中心受理、审批买卖双方交易过户与银行签订合同办理抵押登记贷款资金发放借款人按月还款结清贷款注销抵押。

  2、中心咨询领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。公积金贷款申请表;公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;所购房屋的评估报告书;买卖双方签定的《存量房购房合同》;原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)

  3、中心受理审批:市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。《房屋买卖双方到房产局及土地局办理两证交易过户手续。《两证及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。

  买二手房可以用公积金贷款吗?答案是可以的。毕竟相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。

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根据劳动合同法第十七条,劳动合同应当具备以下条款: (一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人; (二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码; (三)劳动合同期限; (四)工作内容和工作地点; (五)工作时间和休息休假; (六)劳动报酬; (七)社会保险; (八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护; (九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。 劳动合同除前款规定的必备条款外,用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。 因此,住房公积金不是劳动合同法规定中的必须条款,如果用人单位有住房公积金的缴交应当写入劳动合同的待遇方面。
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二手房公积金贷款流程,怎么用公积金贷款买二手房?公积金二手房贷款流程是怎样的?
根据《住房公积金管理条例》的规定,办理二手房公积金贷款流程大致如下: 1、提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费; 2、资料提交管理中心审批,进行初审; 3、初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审; 4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费; 5、贷款批贷后,通知买卖双方过户; 6、拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款。
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购买二手房提取住房公积金需要准备以下材料: (1)房产证的原件及复印件; (2)契税完税凭证的原件及复印件; (3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件; (4)购房合同原件和复印件; (5)住房公积金提取申请表(此表有的单位可领到,有的单位没有的要去住房公积金中心领); (6)公积金提取职工本人的银行储蓄账号等等
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二手房取公积金需要材料: 1、房产证(原件以及复印件); 2、契税完税凭证的原件及复印件; 3、提取职工本人的身份证原件及复印件; 4、提取职工本人的公积金联名卡复印件。
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