竣工验收的步骤要按照以下步骤进行：
一、单项工程验收。是指在一个总体建设项目中，一个单项工程或一个车间已按设计要求建设完成，能满足生产要求或具备使用条件，且施工单位已预验，监理工程师已初验通过，在此条件下进行的正式验收。
二、全部验收。是指整个建设项目己按设计要求全部建设完成，并已符合竣工验收标准，施工单位预验通过，监理工程师初验认可，由监理工程师组织以建设单位为主，有设计、施工等单位参加的正式验收。
1、项目经理介绍工程施工情况、自检情况以及竣工情况，出示竣工资料（竣工图和各项原始资料及记录）。
2、监理工程师通报工程监理中的主要内容，发表竣工验收的意见。
3、业主根据在竣工项目目测中发现的问题，按照合同规定对施工单位提出限期处理的意见。
三、办理竣工验收签证书 。竣工验收签证书必须有三方的签字方生效。
