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二手房买卖阴阳合同有何风险?

制作:找法网 分类:房产纠纷百科 时间:2016-07-29

 

  二手房买卖“阴阳合同”是指买卖双方在二手房屋买卖过程中,通过双方协商使用了两份合同,以达到避税或者申请高额银行贷款的目的。其实阴阳合同对于买卖双方都是存在一定的风险的,下面跟着小编一起来了解下吧。

  [卖家承担的风险]

  1、行政处罚风险,一旦被人告发,或者在诉讼阶段中,某些法院会给税务机关发函,此时将会被税务机关追缴税款,数额比较大或者情节严重的还可能会有高额罚款,原本想少交钱,最后却交了更多的钱;

  2刑法上的逃税罪,根据相关规定,如果逃税达到应缴税额百分之十以上并且超过一万元的,就有可能面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑罚。

  [买家承担的风险]

  1、可能不能实现买房目的,签订阴阳合同的行为明显是为了逃避国家税收,违反了合同法中的相关规定,理论上一旦进入诉讼程序肯定会被宣布无效。

  2、再次出售时,承担高昂的差价税负的风险,如果该房屋是面积为144平米以上(包含144平米)、容积率在1.0以上的房屋,满五年后再次出售时,需要缴纳差额营业税,本次作低了房价,再次出售时的差额计算就会相对高昂;

  3、无法取得高额贷款的风险,银行发放贷款是以政府备案的合同标准发放,在银行对二手房贷款政策收紧的情况下,银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的低者发放贷款。这将造成买家实际贷款总数的降低,也无疑增加了买家支付首期款的总额。

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