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小产权房的弊端 购买了小产权房怎么办

  由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平,小产权房存在着大量现实的购买群,那么小产权房有哪些弊端呢,购买了小产权房怎么办呢?

  一、小产权房的弊端

  1、小产权房产没有国家颁发的房产证。

  无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

  2、小产权住房无法上市流通。

  由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

  3、小产权房产无法过户。

  由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。

  4、小产权住房没有占地补偿。

  遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

  5、小产权无法办理银行贷款。

  因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

  6、户口无法迁入。

  由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

  7、政策的不确定性。

  由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定,而无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的,因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”。国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。

  二、购买了小产权房怎么办

  由于小产权房的产权证并不是由房屋管理机关发出的,而是由乡镇府颁发的,实际上,在法律上是不被承认。如果您非集体经济组织成员,购买了小产权房怎么办?根据具体的情况,可以采取以下措施:

  1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。

  2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。

  3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。

  4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。

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