哪些房属于小产权房 小产权房能否上市交易

更新时间:2015-03-26 11:50:03 找法网官方整理 人浏览

  小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金,那么哪些房屋属于小产权房呢,小产权房可以上市交易吗?

  一、哪些房屋属于小产权房

  (一)占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

  (二)在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

  (三)在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

  二、小产权房可以上市交易吗

  依据《土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

  三、购买小产权房有哪些风险

  (一)政策风险。购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

  (二)拆迁风险。购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其无法得到拆迁补偿和安置。

  (三)毁约风险。如果房价上涨,出卖人毁约,从目前已有的案例来看,法院会支持其合同无效请求,返还房屋,退还购房款,很难支持购房人求赔偿损失的请求。

  (四)其它风险。购买小产权房后,无法迁移户籍,无法抵押贷款,无法合法的变现,涉及到相邻权侵害,也很难获得法律保障救济。

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26秒前 用户188****9876 提交了咨询
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小产权房交易都需要什么呢
这种的话,需要咨询房管部门。
单位房是否属于小产权房
法律分析:所谓小产权房,是指在集体所有土地上建造的,供集体内部人员使用的房产 2,小产权房是不能办法房屋所有权证书的,小产权房产证只是土地所有集体发放的使用权证明,并不没有房屋所有权 3,宅基地属于集体所有,集体内部人员有使用权,但无法获得所有权,所以不能办一房产证。小产权房能否办理入学证明要看当地的政策。
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什么样的房子能上市交易
你好,需要经过相关部门的批准的
虞国一号哪些房是大产权房
小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,购买者只有使用权,不能转让,不能做贷款,不享受国家大产权房子的待遇!如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑!
什么是小产权房商用房?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。小产权房存在很多问题,如产权不明等,建议在购买的时候要注意。
请问小产需要哪些资料
需要提交以下资料,1、收入证明。2、所在单位的营业执照副本复印件。3、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等等。
购买小产权房需要哪些注意事项
购买商品房有哪些注意事项:一、详细审查房地产项目的相关证件;二、向开发商索要商品房买卖合同和补充协议的范本;三、准备相关证件;四、签订购房合同应注意审查
你好 想商量一下,刚租的房子付了半年房租,想退房东不退怎么办?
可以起诉对方,按照合同内容维护自己合法权益,比如一方以租金为由要求退房,可要求对方继续履行合同。
开发商只给了三张收据,上面写着意向金 和未开业的房号超过100万,说有退房的直接揉进去。现在还没有退房的 退款需要收回收据等一个月 感觉被骗了
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。