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二手房买卖税费纠纷的避免及二手房常见纠纷

  二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么如何避免二手房买卖税费纠纷呢,二手房常见的纠纷有哪些呢?

  一、二手房买卖如何避免税费纠纷

  二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的一项支出。在买房或卖房前,弄清相关政策规定是非常必要的。在正规房产中介公司的营业场所,一般都会明示现行的税费收取标准。这里有两个问题值得注意:

  一是对于厂房、商铺等非居住房屋,以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房,其交易税费的收取标准较为复杂,委托品牌中介或专业人员陪同,有利于避免买卖纠纷。

  二是包税(即税费打包由中介代为缴纳)的问题。虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易,但笔者不赞成这种做法。因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机,赚取差价。对于非居住房屋和特殊住宅房,由于政策多、数额高,税费更加包不得。

  水电杂费主要包括水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费、煤气初装费、有线电视初装费等,和交易税费相比,这些杂费虽然金额不多,但也应在买卖合同中约定清楚,防患于未然。通常以交房作为分割结算上述费用的临界点。

  人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格,但是成交价中一项很重要的因素却被市场所忽略了,那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视,而是市场将其隐藏了起来,误导购房者忽略了这个问题。如果购买二手房时发生价格、税费等方面的纠纷,购房者可以咨询专业律师。

  二、二手房常见纠纷有哪些

  1、卖方无正当理由解除合同纠纷;

  2、卖方逾期交房纠纷;

  3、卖方逾期办理产权证纠纷;

  4、卖方一房二卖纠纷;

  5、卖方隐瞒抵押、查封、出租纠纷;

  6、卖方房屋不具备交易条件产生的纠纷;

  7、卖方违约产生的其他纠纷;

  8、买方无正当理由解除合同纠纷;

  9、买方迟延支付购房款纠纷;

  10、买方违约产生的其他纠纷。

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