• 首页
  • 手机找法网
您的当前位置: 找法网 > 法律咨询 > 法律咨询百科 > 百科文章

  二手房交易中,签订买卖合同并交付房屋的,需要办理二手房过户,那么买卖双方需要各自承担相应的费用。所以,二手房过户费用计算包括哪些?下面由找法网小编为您介绍。

  二手房过户费用主要包括以下几种:

  (一)房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收,由税务局审批。

  (二)印花税:征收额度为评估价的万分之五。

  (三)交易评估费。交易评估费用是按征收评估总价乘以千分之三,由买卖双方平分。

  (四)工本费及档案管理费工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元,房子在一百平方米以下的是125元。

  (五)交易手续费:征收费用是5元钱一平方米

  (六)营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。

  (七)个人所得税个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下,按照差价的20%计征,无差价不征。没有购房发票的情况下,则按照现评估总价的2%计算。

  确定二手房过户费用的范围后,二手房过户流程如下:

  1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果。

  2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记。

  3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。

  4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估。

  5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费。

  6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。

  7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

  以上就是关于二手房过户费计算包括的范围,其实过户时交纳时要区分买卖双方各自承担的部分,注意不是买家全部承担。

转发给有需要的朋友

我是公众
找法网公众号 关注【找法网】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国知名的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358