二手房过户费用计算包括哪些

更新时间:2018-04-18 16:18:04 找法网官方整理 人浏览

  二手房交易中,签订买卖合同并交付房屋的,需要办理二手房过户,那么买卖双方需要各自承担相应的费用。所以,二手房过户费用计算包括哪些?下面由找法网小编为您介绍。

  二手房过户费用主要包括以下几种:

  (一)房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收,由税务局审批。

  (二)印花税:征收额度为评估价的万分之五。

  (三)交易评估费。交易评估费用是按征收评估总价乘以千分之三,由买卖双方平分。

  (四)工本费及档案管理费工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元,房子在一百平方米以下的是125元。

  (五)交易手续费:征收费用是5元钱一平方米

  (六)营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。

  (七)个人所得税个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下,按照差价的20%计征,无差价不征。没有购房发票的情况下,则按照现评估总价的2%计算。

  确定二手房过户费用的范围后,二手房过户流程如下:

  1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果。

  2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记。

  3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。

  4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估。

  5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费。

  6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。

  7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

  以上就是关于二手房过户费计算包括的范围,其实过户时交纳时要区分买卖双方各自承担的部分,注意不是买家全部承担。

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请问二手房过户费包含哪些费用?
根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有:(一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
你好 二手房过户需要哪些材料?
根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有: (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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湖北省的二手房的买卖后过户费用怎么计算
二手房过户费 房产交易中心办理
请问二手房过户的费用怎么计算?
一般情况下,二手房过户费用根据具体情况收取,例如房屋交易手续费(由双方支付):按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费(由买方支付):80元。
我想咨询一下过户二手房费用怎样计算
1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
二手房过户费用怎么计算
你好,二手房交易涉及的主要税费有契税、增值税和个人所得税。 第一、契税的税率是1%到3%,首套房90平米以下的,契税税率为1%,首套房90平米以上的,契税税率为1.5%,第二套房,契税税率为3%。 第二、增值税及附加的税率为5.6%,普通住宅取得房产证满两年可以免征征值税。 第三、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票,差额20%征收,房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税。 另外,还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费,按照房屋的面积来征收,住宅一般为4到6元每平米不等,由交易双方各承担50%;产权登记费,个人住房登记收费标准为每件80元;非住宅房屋登记收费标准为每件550元。
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您好,根据您的描述, 建议咨询房屋登记部门。 具体情况您可以和我电话沟通,来电咨询是免费的,欢迎来电,我会尽最大的努力维护您的权益。
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