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买房后发现问题如何处理,能退房吗

制作:找法网 分类:房产纠纷百科 时间:2013-10-14

 

  买房后发现问题如何处理,能退房吗,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。


  买房后发现问题如何处理:


  (一)与房屋卖方协商处理

  一般来说,发现房屋问题时,首先想到的是找卖方解决问题,就房屋质量问题的解决和赔偿等事项达成一致意见。


  (二)联系物管解决

  房子的问题有大有小,如果只是小问题,小区一般都会有维修处,可以联系物管对房子进行维修。不是操作技术非常困难,一般都可以解决。


  (三)合同约定处理方式

  房屋卖方在卖出房屋前会对房屋情况有一个说明,有时候为了便于销售,卖方就会对买方行欺骗行为,隐瞒本身损坏严重并不易发现的地方或者作虚假说明,比如房屋面积等。如果是在房屋买卖成功后才发现问题,可以根据合同上有关这类事项的记载进行协商,协商不成时可以向法院起诉。


  (四)根据法律处理

  房产交易涉及金额大,我国对房屋各种情形有一些规定,如果房屋问题符合法律规定的情节,就可以按照法律规定处理,合法合理并有国家强制力作后盾。


  买房后发现问题能退房吗:


  (一)合同约定退房情形

  是否能退房关键在于合同内容,签订合同时通常都会对违约责任和退房条件做出约定,如果房屋问题满足合同上的退房条件,则可以要求退房。一切严格按照合同处理,如果未注明此条款,不能退房。


  (二)合同未约定退房情形,但有法定退房情形

  为了保障购房者的合法权益,法律上推退房情形作出了规定,法定退房情形包括房屋出现严重质量问题;国家政策变更导致依照约定无法办理贷款,导致无法履行付款义务;有严重欺诈、重大误解等影响合同效力行为等等。


  (三)既无合同约定情形,也无法定退房情形

  对退房的处理应当严格按照合同和法律规定处理。但如果买方因个人原因向退房,则可以与卖方协商,如果遇上比较好说话的卖方,协商起来比较容易些,当然可能退房拿到的款项会有所减少或者对其他地方要作出让步,但是如果双方能对退房达成一致意见也未尝不是一个办法。

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